スポンサードリンク
福山を中心に不動産・賃貸アパート・一戸建て・マンション・貸家・売買土地・中古住宅を取り揃えています賃貸・売買共に経験豊富なスタッフが丁寧にご紹介致します。
不動産売買契約書記載事項 (不動産)
2012年01月05日 15時33分
不動産売買契約書記載事項
不動の売買もしくはご経験者の方々にご相談させていただきます。
分譲マンションに居住しておりますが、階下の方から理不尽なことを言われて呆れています。
階下の方がおっしゃるには、私ども生活音がうるさい。
「今後、転居などの理由でマンションを売りに出したときに、あなたがたの
生活音について不動産売買契約書に記載をしなければならない。
このことが原因で正当な金額で売れなかった場合、差額分は保障してください。」
という内容です。
かねてから、管理会社を通して苦情はお受けしておりましたが、
中には私たちが原因ではないな、他の居住者の生活音と勘違いしているという感じを受けています。
例えば、私どもが不在なのに、上階がうるさいと管理会社へ苦情を申し出ている。
モーター音がうるさいと苦情を受けましたが、そのようなモーターで作動させるものを
使用してしない。
など・・・。
音に関して、階下の方の思い込みもあるようです。
私どもリビングには防音タイプのカーペットをひく、子供にも走らない、ソファーから飛び降りない
などの注意をし、生活音をだしているなどの自覚はありません。
なのに、このような言いがかりとしか思えないようなことを言われて困惑しています。
自分の専用区画以外に他住戸の生活音についてなど、自分が不利益になるようなことを
不動産売買契約書などに書くものでしょうか？
また階下の方へ効果的な反論方法はないでしょうか。
不思議な不動産屋さん（駄
土地探しをしています。
対象の地域が広く、候補の物件も多いので、一つずつ現地を案内してもらったのでは時間がかかりすぎます。
違う業者が扱うものでも、場所が近ければ、いっしょに見たほうが効率的です。
そこで、ネットで候補の物件を見つけて、電話して場所を教えてもらい、自分たちでその物件を見に行くことにしています。
気に入ったら改めて業者さんに案内してもらうつもりです。（まだその段階まで到達せず）
今までの業者さんは、気持ちよく地図などをメールやFAXで送ってくれました。
ところが今日電話した業者さんは、「まずウチの事務所まで来てもらわないと、場所は教えられません」と言うのです。
「お客さんのご希望を聞いた上で、合う物件を紹介しますよ」
「合うかどうかはこちらがグーグルの航空写真や現地を見て判断しますから」
「いや〜ダメなんです。現地にはヨソの業者の看板も立ってるから。それ見て別の業者さんに仲介を頼まれちゃ、ウチも困るから」
「お宅と一緒に見に行っても、その看板はありますよね？」
「いやね〜、ともかくウチはね〜、まず事務所に来てもらう主義なんですよ〜」
口のきき方も無礼で、場所を教えてくれません。
「・・・残念ですね。連休に近くへ行くので、ついでにお宅の物件も見てきたいんですけど」
「はい残念ですね〜」
呆れて電話を切りました。
不動産屋さんの本音としては、これが当たり前なのでしょうか？
でも、最初に声をかけた業者に特に不満がなければ、その業者に頼みますよね。
HPにグーグルマップを貼る会社もある一方で、「〇〇駅〇分」とだけ書いて駅のどちら側かも表示しない会社もあります。
詳しい情報を載せない業者は、単に面倒がりなのかと思っていましたが、作戦でしょうか？
でも皆様が買い手なら、詳細情報のわかる物件のほうに興味を持ちませんか？
不動産屋の言いなりでしょうか？
私(30歳)が今春、夫(30歳)の転勤に伴い子供(4ヶ月)を連れ引越したマンションについてご相談いたします。
結婚までは実家(一軒家)で引越し前に住んでいたマンションも分譲賃貸でしたので、いわゆる賃貸マンションに住むのは初めてのため知識・経験不足ですが…
引越してからお風呂のカラン・シャワーの水圧が大変低いことに気がつきました。
どのくらいかというと、
・お風呂をためるのに40分以上かかる
・シャワーヘッドを上に向けるとお湯は2cmも飛ばずダラダラと下に流れる
管理不動産に相談すると、
・給湯器が屋上にあり、私の部屋が最上階(7階)なのでどうしても水圧がかからない
・以前もそういう相談があったが低水圧用のシャワーヘッドに交換してもらった(自費)
・シャワー等の不具合ではないので対応できない
また今の状態ではシャンプーすらきちんと洗い流せるか心配です。
これは不動産屋のいうとおり仕方ないことで対応はしてもらえないものでしょうか。
ちなみにマンションは夫の会社の借り上げの形をとっていますので、次の転勤までは引越しは難しい状況です。
不動産屋さんの営業に恋…営業？本心？
３６歳・バツイチ女性です。
子供はいません。
引っ越しをしたいと思い、とある方（Ａさん）に話をしたところ
懇意にしている不動産会社の営業さんを紹介していただきました。
４歳年下の男性（Ｂさん）です。
とても気さくな方で、こちらの希望に合う物件を熱心に
探して下さいました。
病気で治療費がかかる猫を飼っているのですが、
「子供１人抱えてるのと同じだから」とペット可で広めの
素敵な物件を紹介してくれたばかりか、
家賃と礼金の大幅な値引きを大家さんに交渉して
ＯＫをもらってくれました。
「仲介手数料も半額でいいよ」とも。
「Ａさんの紹介というのもあったけど、
あなたは猫の為なら自分の事をすごく切り詰めるから
もう少しいい物件に住んで欲しくてあえて無理な交渉をした」
と言っていました。
そのうち、電話で話した時に
「物件を見て大喜びしているあなたを見て可愛いな、と思った」
後日他の物件を見せてもらっていた時に
「感情を素直に表情に出す所が好きです」
と言われたり、
店に訪れた時や別れ際に車で追い越す時に
すごい笑顔で手を振ってくれたり
ボールペンを貸し借りする際に何度も手が触れたりするうちに
Ｂさんのことが好きになってしまったようです。
Ｂさんは私に自分の生い立ちや好み・日頃の生活ぶり、
仕事に対する思いをたくさん話してくれます。
一瞬「脈があるのか！？」と期待しかけましたが、
私のことを根掘り葉掘り聞いてくるわけではないし、
あくまでもＡさんに紹介された人間だから良くしてくれている
だけですよね。
リーダーを務めるくらいのキャリアを持っている方ですし、
これくらいの思わせぶりは造作もないのかも知れません。
本心だったら嬉しいけど、ものすごく秀逸な営業テクニックの
ような気がして悶々としています。
この恋は諦めた方が無難でしょうか。
皆様、いかが思われますか。
ネットの引用ですが、「Ａ不動産で案内された物件をＡ不動産に落ち度が無いのにもかかわらず、貴方の都合で一方的にＢ不動産で契約」
ネットの引用ですが、「Ａ不動産で案内された物件をＡ不動産に落ち度が無いのにもかかわらず、貴方の都合で一方的にＢ不動産で契約」
この場合はＡ不動産から仲介手数料を請求される可能性が高く、それを判例でも認めています。]現在、複数の不動産に問い合わせをして、A不動産で案内された
物件をB不動産にも問い合わせをして説明を受けています。この場合、A不動産で案内された物件をB不動産で契約したら、A不動産から仲介手数料をとられるのでしょうか？もし取られるとしたらどれくらいでしょうか？一か月分の家賃を一度払えば終わりでしょうか？
Wikipediaの関連項目
不動産
不動産（ふどうさん、羅: res immobilis、英: immovable property, immovables）は、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産＝不動産」ではない[1]。