法人から法人への不動産譲渡 税金・費用 (不動産)
2011年12月08日 17時57分
法人から法人への不動産譲渡 税金・費用
法人から法人への不動産譲渡 税金・費用
中古マンションを法人で購入する事になり銀行融資を受けるために決算上数字が良かった会社で購入しますが次回決算前には赤字会社にしたい会社へ譲渡しようと思います。その際贈与の費用はいくらかかりますか？
建物の金額は諸費用込みで6,600万円です。個人での購入時・贈与の諸費用は建物購入額の約10％など記載されているのですが、法人ではなかなか資料がありません・・・。
法人→法人での不動産譲渡での費用是非教えてください！宜しくお願い致します。
不動産鑑定士について
不動産鑑定士について
今、現在国家二種試験に合格し地方の官庁に勤めて7年目です。
自分のスキルアップのためにと不動産鑑定士の資格取得に向けて勉強に励んでいますが、ぶっちゃけ政令指定都市レベルで事業をやっていって儲かりますかね？
知人からの不動産相続の打診を断りたい
私(30歳・既婚・子あり)
Aさん(70歳・女性・家族は義妹←不仲)
Aさんは私が赤ちゃんのころから面倒を見てもらい、家族ぐるみでお世話になった方で、いまでもお付き合いしてます。高齢で体も弱くなってきたため、去年から公正証書役場で遺言状を作るつもりだと聞いていました。
そのころから、「私たち家族に家を譲りたい、子育てにもいい環境だし、持家があれば家賃などにかかる費用も節約できていいんじゃない」と話がありました。
最初は適正な価格等が分かれば(こじんまりとした日本建築の１階建)、購入もと前向きに考えていました。それでもやはり家族ではない人へ相談もない相続はAさん側の親族(義妹)から反感を買うかもしれないことや、私の両親もあまり良く思わないのではないかという結論から、断ろうと思いつつ、０歳育児に追われ(言い訳です、面倒なことを後回しにしました)。
先日Aさんから、弁護士さんのところで話を聞いてきた、と電話。
急に具体的な内容を言われ(住民票と戸籍謄本が必要、相続させるには戸籍を移す、身元引受人とか・・・等々)、電話越しに面喰ってしまい、また改めて夫と相談して連絡しますと電話を切りました。
昨晩旦那と話し合った結果、お断りすることにしました。
理由は
・現在もその土地に出入りするAさんの義妹のことを考えると、私たち家族がそこに住んで家族トラブルに巻き込まれたくない
・私の両親のことを考えると戸籍を動かしたり等は到底できない
・自分たちは自分たちで家が必要ならばお金をためて自力で頑張りたい(共働きです)
です。
すぐに返事をしなかった私に厳しいご意見もあるかと思いますが、レスお待ちしております。
Aさんは準備を始めたことでやる気満々な感じです。
これからの関係を壊さぬよう、やんわりかつ的確に断れる表現があればと考えているうちに今日もすでに夕方になってしまいました・・・。
不動産屋の態度
私は仕事柄PCを使うことが多く、事務所を借りるためある不動産業者に頼んでいました。ゆっくり時間をかけて探せないため、不動産屋から送られてくる情報をもとに自分で場所を見に行くと言うことをしていましたが、気に入った物件の内覧は借りると決めないと見れないといわれました。しかし内覧してから気に入らないかも知れないし、他も見たいと思うのは当たり前だと思うのですが、そのように不動産屋に言ったら、それでは他の不動産会社に頼めというメールをもらいました。先に内覧できないという私の不満は家の会社では解消できないからメールでの情報サービスもこれきっりにします、他の業者に一任してくれと。これって 普通ですか？ お客に対して失礼だと思うのですが？
不動産管理会社のやり方にクレームしてもいいですか？
私は独身女性で、賃貸アパートに一人暮らししています。
最近あった出来事について相談さてください。
ドアに紙一枚入れてあって、
“XX月XX日のXX時〜XX時に火災報知機設置のため、
部屋を訪問します。当日留守の場合は、鍵を開けて作業させていただきます”
とだけ書いてありました。
以前は違うアパートに住んでいましたが、部屋に来る時は必ずこちらが了解した後で
しかも、住人立会いのもとで作業してもらっていました。
“住人がいない間に鍵を開けて作業”されることも腑に落ちないし
紙一枚入れただけで了解扱いされるのも納得できません。
しばらく不在だった場合は、帰ってきたときに初めてその紙と
誰かが入った形跡に直面することになりますし…
クレームを不動産会社に入れようかと思うのですが
それとも賃貸だとこういうことは世間的によくあるのでしょうか？
Wikipediaの関連項目
不動産
不動産（ふどうさん、羅: res immobilis、英: immovable property, immovables）は、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産＝不動産」ではない[1]。